La propiedad raíz sigue siendo una parte importante de la torta

La forma de invertir cambió… y me alegra haberlo visto

Como madre de tres hijos y habiendo sido durante muchos años madre cabeza de familia, he visto cómo ha cambiado la manera en que las familias pensamos en el ahorro, la inversión y la construcción de patrimonio.

Cuando estaba criando a mis hijos, muchas de las posibilidades que tenemos hoy eran prácticamente impensables para una familia común.

Hoy podemos invertir desde nuestro celular. Podemos comenzar con cantidades relativamente pequeñas y acceder a acciones, fondos, ETF y otros instrumentos que antes parecían reservados para grandes inversionistas.

Y considero que eso es algo maravilloso.

Más personas hablan de inversión. Más jóvenes empiezan antes. Hay mayor acceso a información financiera y muchas más alternativas para construir patrimonio.

Pero precisamente por existir tantas opciones, hay una palabra que cada vez escuchamos más:

Diversificación.

Diversificar no significa olvidarnos de la propiedad raíz

Hoy se habla muchísimo de bolsa, fondos de inversión, índices, criptomonedas y nuevas formas de invertir.

A veces incluso escuchamos que la propiedad raíz ha perdido importancia dentro de la “torta” de las inversiones.

Yo lo veo de otra manera.

La torta se hizo más grande y aparecieron nuevas porciones. Eso no significa que tengamos que sacar de ella los bienes raíces.

Quien construye un patrimonio diversificado no debería analizar únicamente qué activo está de moda o cuál tuvo la mayor rentabilidad el último año.

Debe preguntarse qué función cumple cada inversión dentro de su patrimonio.

Liquidez, renta, crecimiento, protección, riesgo, horizonte de inversión y diversificación son piezas diferentes de un mismo rompecabezas.

Por eso, una estrategia de diversificación bien planteada debería considerar también los bienes raíces y decidir qué peso tienen sentido dentro del patrimonio de cada persona o familia.

Porque propiedad raíz no significa solamente comprar una vivienda

Este es otro punto que muchas veces olvidamos.

Cuando hablamos de bienes raíces, parece que solo existiera una alternativa: comprar un apartamento.

El universo inmobiliario es muchísimo más amplio.

Podemos hablar de vivienda para renta, propiedades con potencial de valorización, locales comerciales, oficinas, bodegas, lotes, proyectos sobre planos, inmuebles turísticos y otras modalidades de inversión vinculadas al sector.

Incluso dentro de una misma ciudad pueden existir mercados completamente diferentes.

Por eso no me gusta escuchar simplemente:

“La propiedad raíz ya no es una buena inversión”.

Mi pregunta sería:

¿Qué propiedad raíz? ¿Dónde? ¿A qué precio? ¿Para qué objetivo y con qué horizonte de inversión?

Ahí comienza el verdadero análisis.

La tierra sigue siendo tierra

Existe una frase muy conocida en el mundo inmobiliario:

“Compra tierra, porque ya no están haciendo más.”

Durante años se ha atribuido a Mark Twain, aunque no existe evidencia sólida que permita asegurar que realmente fuera suya.

Pero, independientemente de su autor, me gusta mucho la reflexión que contiene.

La tierra es limitada.

Podemos construir más apartamentos, desarrollar nuevos proyectos y transformar ciudades, pero una buena ubicación no puede reproducirse indefinidamente.

Eso no significa que cualquier inmueble sea una buena inversión. Ni que todos los terrenos vayan a valorizarse. Mucho menos que debamos invertir todo nuestro patrimonio en propiedades.

Significa simplemente que los bienes raíces poseen características propias que merecen ser consideradas dentro de una estrategia patrimonial diversificada.

No se trata de comprar. Se trata de comprar bien.

Después de años trabajando en el sector inmobiliario, hay algo que tengo muy claro:

Una propiedad puede ser maravillosa y, sin embargo, ser una mala inversión si pagamos demasiado por ella.

La ubicación importa.

El precio importa.

La demanda importa.

La posibilidad de arrendarla importa.

Los gastos, la administración, los impuestos y la financiación importan.

Y también importa muchísimo el momento en el que compramos.

Por eso considero que la asesoría inmobiliaria debe ir mucho más allá de abrir una puerta y mostrar una propiedad.

El valor de contar con un verdadero asesor

Cuando invertimos una parte importante de nuestro patrimonio, deberíamos contar con alguien que conozca realmente el mercado.

Un asesor con formación técnica, conocimiento, experiencia real, capacidad de analizar precios y criterio profesional.

Y, sobre todo, alguien capaz de decirnos:

“Esta propiedad no te conviene.”

Aunque eso signifique no cerrar una venta.

Como avaluadora y propietaria de López García Soluciones Inmobiliarias S.A.S., así entiendo nuestra responsabilidad.

Nuestro trabajo no consiste simplemente en encontrar propiedades.

Consiste en ayudar a nuestros clientes a analizar precio, ubicación, características, posibilidades de renta, valorización, riesgos y alternativas, para encontrar oportunidades que tengan sentido para sus objetivos.

Entonces, ¿qué porcentaje de nuestra torta debería estar en bienes raíces?

No existe una respuesta válida para todo el mundo.

Dependerá de nuestra edad, patrimonio, ingresos, liquidez, endeudamiento, necesidades familiares, tolerancia al riesgo y objetivos.

Y precisamente ahí está el mensaje que quiero dejar.

No creo que la propiedad raíz tenga que ser toda la torta.

Tampoco creo que la bolsa tenga que ser toda la torta.

Ni las criptomonedas.

Ni el efectivo.

Creo en construir una buena torta.

Una torta diversificada, pensada para nuestras circunstancias y objetivos, en la que diferentes inversiones puedan complementarse.

Después de más de una década trabajando en el sector y de haber visto evolucionar tanto las formas de invertir, sigo convencida de algo:

Los bienes raíces no dejaron de ser interesantes. Lo que cambió fue el universo de posibilidades que tenemos para construir patrimonio.

Y eso, lejos de restarle valor a la propiedad raíz, nos obliga a ser mucho más inteligentes al elegirla.

¿Estás pensando en diversificar tu patrimonio?

En López García Soluciones Inmobiliarias S.A.S. podemos ayudarte a analizar las diferentes posibilidades que ofrece el mercado inmobiliario y encontrar aquellas que se ajusten a tus objetivos, presupuesto y estrategia patrimonial.

No se trata de comprar por comprar. Se trata de invertir con criterio.

López García Soluciones Inmobiliarias S.A.S.
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*Texto elaborado con el apoyo de ChatGPT.