🏡 ¿A quién escuchar cuando se trata de tu propiedad?

En tiempos donde abundan los “expertos” y consejos improvisados en redes, la verdadera confianza nace de las fuentes oficiales y del acompañamiento profesional.
Si estás por comprar, vender o arrendar una propiedad, es normal sentir dudas:
¿Dónde verifico los documentos? ¿Cómo sé si un inmueble está libre de gravámenes? ¿Qué entidad debo consultar?

Hoy en López García Soluciones Inmobiliarias S.A.S. queremos dejarte una guía práctica —verificada como lo haría el mejor abogado inmobiliario— para que tengas claridad sobre dónde consultar la información de tu inmueble, tanto en Colombia como en España, sin correr riesgos.

🇨🇴 Colombia: dónde consultar la verdad sobre tu inmueble

🔹 Certificados y registro

• Certificado de Tradición y Libertad (Supernotariado):
  Emite certificados en línea y muestra la historia jurídica de tu propiedad.
  👉 https://certificados.supernotariado.gov.co/certificado

• Radicación electrónica y estado de trámites:
  Verifica con el NIR el estado del proceso registral.
  👉 https://radicacion.supernotariado.gov.co/app/

• Consulta del estado del trámite:
  👉 https://estadotramiteciud.supernotariado.gov.co/Portal/EstadoTramiteCiud/

  Propiedades ideales para ti en Colombia
  👉 https://lopezgarciasolucionesinmobiliarias.co/

🔹 Verificación de antecedentes y cumplimiento legal

• Lista OFAC (Lista Clinton): consulta nombres sancionados internacionalmente.
  👉 https://sanctionssearch.ofac.treas.gov/

• Policía Nacional – Certificado de antecedentes:
  👉 https://antecedentes.policia.gov.co:7005/WebJudicial/index.xhtml

• Rama Judicial – Procesos por nombre o razón social:
  👉 https://consultaprocesos.ramajudicial.gov.co/procesos/Index

🔹 Pagos, impuestos y catastro (Medellín)

• Impuesto Predial y otros pagos:
  👉 https://www.medellin.gov.co/irj/portal/medellin/acceso-boton-pagos

• Ventanilla Virtual de Medellín (paz y salvo, ficha predial):
  👉 https://medellin.gov.co/irj/portal/medellin/ventanilla

• Certificados catastrales:
  👉 https://www.medellin.gov.co/irj/portal/medellin/certificados-catastrales#2

🔹 Normas urbanísticas y uso del suelo

• Visor POT Colombia (SINU):
  👉 https://sinu.sdp.gov.co/visor/

• POT Medellín (usos y tratamientos urbanísticos):
  👉https://www.medellin.gov.co/mapgis9/mapa.jsp?aplicacion=1&css=css/app_mapas_medellin.css

⚖️ Dato legal importante:
En Colombia, la Ley 820 de 2003 prohíbe exigir depósitos en dinero para arrendamientos de vivienda. Los propietarios pueden respaldarse con pólizas o fiadores, pero no con depósitos monetarios.

🇪🇸 España: transparencia, registro y datos reales

🔹 Catastro y certificaciones

• Sede Electrónica del Catastro:
  👉 https://www1.sedecatastro.gob.es/Cartografia/mapa.aspx?buscar=S

• Certificados catastrales:
  👉 https://www.sedecatastro.gob.es/Accesos/SecAccCertificados.aspx

🔹 Registro de la Propiedad y nota simple

• Colegio de Registradores de España:
  👉 https://www.registradores.org/

🔹 Certificación energética obligatoria

• Portal de edificios eficientes (Gobierno de España):
  👉 https://edificioseficientes.gob.es/es

🔹 Fuentes legales y notariales

• BOE – Boletín Oficial del Estado:
  👉 https://www.boe.es/

• Consejo General del Notariado:
  👉 https://www.notariado.org/

• Canal educativo “Notaría Buen Día”: contenido jurídico claro y confiable.
  👉 https://youtu.be/rzzdqGCfHqc?si=n0MtC2AAz1IhKa_j

🔹 Nuevo: Portal Estadístico del Notariado – precios reales del mercado

• Portal oficial: https://penotariado.com/inmobiliario

Desarrollado por el Consejo General del Notariado, este portal ofrece datos reales y actualizados sobre el mercado inmobiliario español, basados en compraventas autorizadas ante notario.
Permite conocer:

• El precio medio real por metro cuadrado en cada provincia y ciudad.

• El número de operaciones firmadas y su evolución trimestral.

• La superficie media de las viviendas vendidas.

💡 Ideal para compradores, vendedores e inversionistas: te permite comparar precios reales y tomar decisiones con transparencia, seguridad y respaldo notarial.

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🧩 Entonces, ¿por qué esto importa?

Porque la información es poder, pero la acción correcta es sabiduría.
De nada sirve tener todos los enlaces si no sabes qué buscar, cómo interpretarlo o cuándo actuar.
El arte no está en poner el tornillo, sino en saber en qué medida ajustarlo para que todo funcione.

💼 En López García Soluciones Inmobiliarias S.A.S.

Creemos que una inversión inmobiliaria segura se basa en educación, transparencia y acompañamiento experto.
Nosotros verificamos la parte compleja —los trámites, los certificados, las normas—, para que tú solo te enfoques en disfrutar el cumplimiento de tus metas.

📞 Si necesitas que te orientemos con un proceso en Colombia o España,
contáctanos: analizamos, comprobamos y gestionamos por ti. Tu seguridad inmobiliaria es nuestra especialidad.

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*Texto elaborado con el apoyo de ChatGPT.