López GarcíaLópez GarcíaSoluciones Inmobiliarias
¿Cómo comprar una propiedad raíz sin ser engañado?
← Volver al blog

¿Cómo comprar una propiedad raíz sin ser engañado?

· por Mary Luz Lopez García

5 pasos que no debes dejar pasar antes de hacer tu inversión en bienes raíces.

Son muchas las historias conocidas de personas que luego de comprar una propiedad raíz, en lugar de ser una bendición se les ha convertido en un tormento. Algunas han sufrido incluso extinción de dominio y no ha valido ni argumentar ante el juez la buena fe en el momento de su compra, indicando que no sabían su procedencia. Para evitar dolores de cabeza como estos, por medio de este artículo te mostramos cómo comprar una propiedad raíz sin ser engañado:

1. Debes contar con asesoría inmobiliaria especializada que te acompañe en los procesos antes, durante y después de comprar tu bien raíz. En López García Soluciones Inmobiliarias S.A.S. nuestro eslogan HACER AMIGOS, garantizado mediante su amor al servicio, el acompañamiento completo en el proceso.

2. Pídele a tu asesor inmobiliario, que mediante un estudio preliminar de estudio de títulos, solicite al vendedor o asesor inmobiliario que lo represente, los siguientes documentos:
  • Certificado(s) de libertad actualizado(s).  
  • Copia de escritura de adquisición y de los últimos 20 años.
  • Copia de la cédula de los propietarios. 
  • RUT y cámara de comercio. Si el(los) propietario(s) es(son) persona(s) Jurídica(s) . 
  • Impuesto predial del 100%, actualizado.  
  • Recibo de administración actualizado. 
  • Factura servicios públicos por ambas caras. 
  • Acta de Asamblea del último año firmada. Si es propiedad horizontal.
 
3. Cuado la compra de tu bien raiz avance puede solicitar otros documentos que te aseguran que el inmueble cuenta con toda la seguridad que quieres para ti y tu familia:
 
  • Póliza contra incendios y terremoto actualizada. Aplica si es Propiedad Horizontal.
  • Concepto uso de suelos. Aplica en caso de Lotes, casa-lote, locales o bodegas en Arriendo.
  • Copia de Planos y Licencia de construcción. Aplica para construcciones (apartamentos, casas, locales, bodegas, etc). Debe tramitarlo en planeación o curaduría de cada municipio. Recuerda que actualmente para predios ubicados en Medellín puedes solicitarlos en http://medellin.gov.co/ mediante una PQRS.
  • Concepto de zona de riesgo, expedido por curaduría. 
 
4. Estos son los documentos necesarios, los cuales debes aportar adicional a los manifestado en la notaría cuando se vaya a llevar a cabo la firma de la Escritura Pública:
 
  • Reglamento de Propiedad Horizontal (Hojas auténticas), las hojas pertinentes (La primera, la hoja donde aparecen los linderos de las propiedades, coeficientes de participación en la copropiedad, las zonas comunes, la última hoja donde aparecen las firmas y si existen reformas o aclaraciones). Este documento es indispensable para la firma de  escritura en una  notaría diferente al lugar donde se inscribió el RPH. 
  • Certificados de libertad actualizados a la fecha de la firma de la Escritura Pública.
  • Paz y salvo de predial, valorización, plusvalía (si aplica), administración y servicios públicos.
  • Ficha predial catastral del predio.

5. Es muy importante que dentro del estudio preliminar de títulos, tu agente inmobiliario haga la consulta en listas de Lavado de Activos y Financianción del Terrorismo LA/FT del promitente vendedor, además consultar las diferentes listas de control, procesos jurídicos, deudores del estado, cámaras de comercio e información de seguridad social, con el fin de identificar claramente con quién se está llevando a cabo la negociación y si es licito realizarlo.

MARY LUZ LÓPEZ G.
Gerente López García Soluciones Inmobiliarias S.A.S. 
Avaluadora de la Lonja con registro RAA-RNA inscrito en la A.N.A.
WhatsApp: 3217826947
Síguenos en nuestras redes: https://linktr.ee/Maryluzlopezg
 

Te puede interesar

WhatsAppLlamar