¡Que No Te Engañen! Secretos y Curiosidades del Mercado Inmobiliario 2025 🚀 Lo Que Debes Saber

Algunos creen que todos los negocios inmobiliarios son iguales, pero esto es solo una verdad a medias. También se piensa que el sector inmobiliario es meramente comercial y que los aspectos jurídicos los resuelven las notarías o los abogados. Además, existe la falsa idea de que vender un inmueble no tiene repercusiones futuras y que, una vez realizada la venta, la historia termina. Nada más alejado de la realidad.

En López García Soluciones Inmobiliarias S.A.S., siempre decimos que lo más importante son las personas. Nuestro eslogan, «HACER AMIGOS», refleja nuestro compromiso de construir relaciones que perduren en el tiempo. Para nosotros, cada negocio es solo el comienzo de muchos más.

Empecemos:

1. En Colombia, los vicios de la propiedad, conocidos jurídicamente como vicios redhibitorios, se refieren a defectos ocultos en un bien inmueble que afectan su uso o valor y que no fueron informados al comprador en el momento de la compraventa. Estos vicios otorgan al comprador el derecho de solicitar la rescisión del contrato o una rebaja en el precio pagado. Es esencial que tanto compradores como vendedores conozcan estas disposiciones para garantizar transacciones justas y transparentes en el mercado inmobiliario.

Fundamento Legal:

La regulación de los vicios redhibitorios se encuentra en el Código Civil Colombiano, específicamente en los siguientes artículos:

• Artículo 1914: Define qué se entiende por vicios redhibitorios.

• Artículo 1915: Establece las condiciones que deben cumplir estos vicios para ser considerados como tales.

• Artículo 1917: Otorga al comprador el derecho a exigir la rescisión de la venta o una rebaja en el precio debido a la presencia de vicios redhibitorios.

  secretariasenado.gov.co

2. Saber quien te vende es esencial. Un riesgo común es que el vendedor tenga deudas ocultas que puedan derivar en embargos o demandas, afectando la seguridad del comprador. Si el inmueble tiene gravámenes o está en riesgo de ser embargado, la venta podría ser anulada y generar conflictos legales. Por eso, antes de comprar, es clave revisar el historial legal de la propiedad y del vendedor.

Aquí te explico los posibles escenarios en Colombia:

• Si las deudas afectan el inmueble (Hipoteca, Embargos, Gravámenes)

Si la propiedad tiene una hipoteca, embargo o cualquier gravamen inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, y no lo informas al comprador, puedes enfrentar demandas por vicios ocultos o incluso fraude.

🔹 Consecuencia: El comprador podría exigir la anulación del contrato o pedir compensación económica.

• Si las deudas son personales (Tarjetas de crédito, préstamos, etc.)

Si son deudas personales y no afectan legalmente la propiedad, en principio no es obligatorio informarlas. Sin embargo, si hay procesos judiciales en curso que podrían derivar en embargos, el comprador podría verse afectado.

🔹 Consecuencia: Si vendes sabiendo que pueden embargarte pronto y no lo informas, podría considerarse una venta en fraude a acreedores, lo que permite que la justicia revoque la venta y el comprador pierda el inmueble.

No solo revisando el certificado de libertad es suficiente.

Existen bases de datos públicas, las cuales con autorización del vendedor puedes consultar. Algunas son:

• https://sanctionssearch.ofac.treas.gov/ ofac lista clinton https://sanctionssearch.ofac.treas.gov/
• https://antecedentes.policia.gov.co:7005/WebJudicial/index.xhtml
• https://consultaprocesos.ramajudicial.gov.co/procesos/Index direigirse a
  Consultar por nombre o razón social
• https://procesojudicial.ramajudicial.gov.co/Justicia21/Administracion/Ciudadanos/frmConsulta.aspx?opcion=emplazados

También en estas páginas puedes, con autorización, verificar al comprador.

En el próximo blog, te contaremos sobre los documentos que nuestra empresa solicita y el para qué, ¡no te lo pierdas!.

Hacer las cosas bien desde el principio, hará que no solo tu presente, sino tu futuro sea muy tranquilo y feliz.

En López García Soluciones Inmobiliarias S.A.S. estamos listos para caminar contigo en un 2025 lleno de logros. 🌍 Con presencia en Colombia, España y Estados Unidos, te ayudamos a construir el futuro que deseas.

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Texto creado con la ayuda de Chat GPT.