¿Es una buena inversión comprar una casa?

¿Es buena inversión comprar una casa?

No puedes comprar una casa para inversión sin primero leer esto, descúbrelo.

Conoce los secretos de una inversión segura comprando casas, incrementando tus ingresos a pesar de la crisis.

Tener en cuenta estos factores, te hará pasar de un ingreso pasivo a un activo que incremente su valor año tras año incluso por encima del valor del mercado, convirtiéndose en un dato atípico en el mercado y que todos quisieran tener.

Durante años, hemos visto cómo las ciudades han crecido de forma vertical, los Planes de ordenamiento Territorial han facilitado e incentivado que esto ocurra, la razón es que la población aumenta año tras año y los terrenos para construir o conservar casas independientes ha pasado a ser un privilegio que pocos pueden tener y disfrutar.

Pero no todas las casas pueden tener las mejores características que las hacen codiciables. Te diré cuáles son las características más importantes para tener en cuenta y por qué.

1. Cuando compras una casa, piensas en realizar una reventa o aprovechar al máximo el predio que adquieres, por lo tanto, debes tener un conocimiento del mercado que estaría interesado en la propiedad que adquieres.

a) Inversionistas que buscan para construir, los cuales valoran el lote más que la construcción; este tipo de cliente tiene presupuestado cuánto es lo máximo que puede costar el lote y será difícil que adquieras un valor superior. Con este tipo de cliente podrás llegar a diversos negocios donde pueden proponerte aportar el lote o casa-lote, a cambio de algunos apartamentos dentro del edificio (permuta), esto significa tiempo y un porcentaje de riesgo considerable, porque dependerá de la culminación de la obra para ver tu ganancia, pero una vez se logre tendrás una construcción nueva, y no tuviste que hacer inversión monetaria.

Sin embargo, este tipo de cliente puede llegar a comprar tu propiedad en efectivo y debido a la importancia de valor superior del lote (sus dimensiones) con relación a la construcción, el estado de conservación de la construcción no es importante para este tipo de inversionista y te hará una propuesta económica agresiva, pero puedes tomar tu dinero e iniciar un nuevo proyecto de vida con él.

b) Cliente que busca la casa para vivir: Para este cliente es muy importante el estado de conservación del inmueble.

c) El cliente que busca arrendar, residencial o comercial.

2. Teniendo en cuenta el punto anterior y el mercado objetivo futuro para tu inversión, debes contemplar los factores relevantes para poder comprar la casa que te hará incrementar tus ganancias a mediano y largo plazo.

a) La casa debe contar con una excelente ubicación. Este factor está determinado por varios factores según el cliente objetivo.

b) En la compra de casas, así como los predios en general, las dimensiones proporcionales de frente por fondo son muy importantes. Por lo tanto, lo aconsejable es comprar casas de un frente mínimo de 10 o 12 metros.

c) La norma contemplada en el POT Plan de Ordenamiento Territorial es muy importante a la hora de comprar una casa o casa-lote, porque una propiedad vale por lo que se pueda hacer en ella o con ella. El acuerdo 48 del 2014 nos amplía esta información para la ciudad de Medellín, esta y otra información importante en https://www.medellin.gov.co/irj/portal/medellin?NavigationTarget=contenido/9261-Que-es-el-POT

Basados en lo anterior, te recomendamos en tu búsqueda siempre tener en cuenta el tipo de nicho al que deseas enfocarte. Es necesario conocer, por ejemplo, que los predios de mediana y alta mixtura, te permitirán el mayor aprovechamiento del predio con destinaciones no sólo residenciales sino también comercial, siendo este último de mayor valor.

Tener cuidado con los usos restrictivos y reservas forestales en casos rurales. Busca un asesor de confianza http://bit.ly/2KTNalN que te ayude con todos estos aspectos, los cuales son cruciales a la hora de tomar la mejor elección.

3. Existe un modelo poco conocido, muy controversial en el medio inmobiliario y que genera grandes utilidades a quienes realizan este negocio, la renta o compras de casas para arriendos a terceros.

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